난방배관 누수 — 난방 켰더니 바닥 젖음·보일러 압력 떨어질 때 점검 순서

난방배관 누수의 증상 — 이 중 두 개면 의심

• 보일러 물 보충을 자꾸 한다 — 정상이면 한 시즌에 한두 번이면 됩니다. 며칠에 한 번 압력 게이지가 떨어지고 저수위·물보충 에러가 뜨면 난방수가 어디론가 빠지는 것입니다.
• 바닥에 유난히 따뜻한 지점이 있다 — 난방수가 새어 나와 바닥 몰탈을 적시면 그 자리만 온도가 높습니다. 장판·마루 위에서 손으로 짚어도 느껴지는 경우가 있습니다.
• 장판·마루 아래 습기, 들뜸, 곰팡이 — 특히 난방을 켠 뒤 생겼다면.
• 아랫집 천장이 난방 시기에만 젖는다 — 여름엔 마르고 겨울에 다시 얼룩이 번지면 급수관이 아니라 난방배관입니다.
• 특정 방만 난방이 약하다 — 새는 라인은 압력이 빠져 순환이 떨어집니다. 슬러지 막힘과 증상이 겹치므로 구분이 필요합니다. (배관 슬러지 증상)
• 난방비가 이유 없이 올랐다 — 새는 만큼 찬물이 보충되어 보일러가 더 돕니다.

왜 겨울에만 드러나는가

1. 여름엔 난방수가 안 돈다 — 배관에 물은 차 있지만 압력이 낮고 순환이 없어 미세한 핀홀로는 거의 새지 않습니다.
2. 가동하면 압력과 온도가 오른다 — 순환펌프 압력과 60℃ 안팎의 온도가 걸리면서 핀홀이 열리고, 열팽창으로 이음부가 벌어집니다.
3. 슬러지가 핀홀을 막고 있다가 떨어진다 — 여름 동안 침전물이 작은 구멍을 막아 두었다가 순환이 시작되면 씻겨 나가 새기 시작하는 경우도 있습니다.
4. 바닥이 마를 새가 없다 — 난방 시즌 내내 물이 공급되니 여름처럼 저절로 마르지 않고 아랫집으로 내려갑니다.

그래서 난방배관 누수는 10월 말~12월 초 첫 가동 후 2~3주에 가장 많이 발견됩니다. 이 시기 아랫집 천장 얼룩 연락은 대부분 윗집 난방배관입니다.

어디서 새는가 — 세 군데 중 하나

• 분배기·밸브·이음부 — 가장 흔하고 가장 쉽습니다. 분배기 밸브 패킹, 엑셀관을 분배기에 물린 연결 소켓, 유량계 이음에서 물이 맺힙니다. 분배기함을 열어 바닥이 젖었는지 보면 됩니다.
• 바닥 속 엑셀관 핀홀 — 시공 때 못·타카로 찍힌 자리, 몰탈 속 돌에 눌린 자리, 가구 설치하며 앵커 박은 자리에서 몇 년 뒤 구멍이 납니다. 바닥을 뜯어야 하므로 위치를 정확히 잡는 것이 비용을 좌우합니다.
• 보일러 본체 — 팽창탱크·열교환기·내부 배관에서 새면 보일러 아래가 젖고 압력이 떨어집니다. 이건 배관 업체가 아니라 보일러 제조사 서비스 영역입니다.

위치를 잡는 순서 — 최소 절개를 위해

1. 라인별 압력 테스트 — 분배기에서 방마다 라인을 하나씩 잠그고 압력을 걸어 어느 라인에서 빠지는지 특정합니다. 이 단계에서 방 하나로 좁혀집니다.
2. 열화상 촬영 — 새는 라인에 뜨거운 물을 돌리면 누수 지점이 주변보다 넓고 뜨겁게 퍼져 보입니다. 바닥 위에서 대략적인 위치가 잡힙니다.
3. 가스 탐지 — 물을 빼고 탐지 가스를 넣어 바닥 위에서 센서로 훑으면 수치가 튀는 지점이 구멍 위입니다. 열화상보다 정밀하게 절개 지점을 정합니다. (가스탐지기 현장 기록)
4. 최소 절개 수리 — 잡힌 지점의 마감·몰탈을 30cm 안팎만 걷어 핀홀 구간을 잘라내고 소켓으로 잇습니다. 위치가 정확하면 방 하나 장판을 다시 까는 정도로 끝납니다.
5. 재압력 테스트 — 수리 후 다시 압력을 걸어 다른 곳에 두 번째 핀홀이 없는지 확인합니다. 한 라인에 두 곳이 새는 경우가 드물지 않습니다.

탐지 없이 '대충 이쯤'에서 바닥을 뜯으면 못 찾고 두세 번 뜯는 일이 생깁니다. 탐지 장비와 절차는 누수탐지, 수리 방식은 수도·난방배관 누수 페이지를 참고하세요.

수리 후·예방 — 다시 새지 않게

• 같은 라인이 반복해서 새면 교체를 검토 — 한 라인에서 핀홀이 두 번 이상 나면 배관 자체가 수명이 다한 것입니다. 부분 수리를 반복하는 것보다 해당 라인 교체가 결국 저렴합니다. (배관교체)
• 바닥에 못·앵커 박지 않기 — 난방배관은 바닥 마감 아래 5cm 안팎에 있습니다. 문틀 고정, 가구 앵커, 바닥 보수 못이 가장 흔한 원인입니다.
• 보일러 압력을 시즌 중 주기적으로 확인 — 압력 게이지 사진을 한 달에 한 번 찍어 두면 서서히 빠지는 누수를 조기에 잡습니다.
• 아랫집 피해는 보험으로 — 난방배관 누수로 아랫집이 젖으면 일상생활배상책임보험 대상입니다. 탐지 결과서와 사진이 있어야 처리가 빠릅니다. (누수보험 처리)

보일러 압력이 자꾸 떨어지거나 아랫집 연락을 받았다면 난방을 끄지 말고(끄면 증상이 사라져 탐지가 어려워집니다) 010-2254-9321로 먼저 전화 주세요.

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