창틀·샷시 누수 — 비 올 때 창 아래가 젖는 원인 5가지와 셀프·전문 해결

먼저 — 결로가 아닌지 (겨울 창가 젖음의 절반)

• 비 올 때만 젖으면 누수, 추운 아침에 젖고 낮에 마르면 결로입니다. 비가 안 온 날에도 젖는다면 누수가 아닙니다.
• 결로는 유리·창틀 표면에 고르게 물방울이 맺히고 흘러내려 창 아래 벽지를 적십니다. 누수는 창틀 특정 모서리나 벽 속에서 스며 나와 얼룩이 번집니다.
• 장마철엔 둘이 겹칩니다. 습도가 높아 결로도 심하고 비도 많이 오기 때문에, 비가 그친 다음 날에도 젖어 있는지로 구분합니다.

결로면 환기·단열 문제이고, 자세한 판별은 결로 vs 누수 구분법에 정리되어 있습니다. 아래는 비 올 때만 젖는 누수일 때의 내용입니다.

물이 들어오는 다섯 가지 경로

1. 창틀과 외벽 사이 코킹(실리콘) 노후 — 가장 흔합니다. 외부 실리콘이 갈라지거나 외벽에서 떨어져 틈이 생기면 빗물이 그 틈으로 벽 속에 들어와 창 아래로 나옵니다. 외부에서 보면 실리콘이 딱딱하고 금이 가 있거나 떠 있습니다.
2. 창틀 하부 배수구(물구멍) 막힘 — 창틀 레일에 고인 빗물은 하부의 작은 배수구로 밖으로 빠지게 되어 있습니다. 먼지·벌레·페인트로 막히면 레일에 물이 차 넘쳐 실내로 들어옵니다. 창틀 레일 안쪽에 물이 고여 있으면 이것입니다.
3. 외벽 균열 — 창 주변 외벽의 실금을 타고 들어온 물이 창틀 위나 옆으로 나옵니다. 창틀 코킹을 새로 해도 그대로일 때 의심합니다. 아파트는 외벽이 공용부입니다.
4. 창 상부(인방·처마·위층 발코니) — 창 위에서 흘러내린 물이 창틀 상부 틈으로 들어옵니다. 위층 발코니 배수 불량, 에어컨 실외기 받침, 난간 하부에서 오는 경우가 있습니다.
5. 확장 창호 시공 문제 — 베란다 확장 시 창호를 새로 달면서 창틀 하부 방수·물끊기 처리가 부실하면 창틀 아래 바닥으로 스밉니다. 확장 후 몇 년 뒤 발견되는 전형적 케이스입니다.

구간 찾기 — 호스 테스트는 아래에서 위로

어느 경로인지 모르면 실리콘을 아무리 발라도 못 잡습니다. 비 오는 날을 기다리지 말고 호스로 재현합니다. 두 사람이 필요합니다(한 명은 밖에서 물, 한 명은 안에서 관찰).

1. 창틀 하부 코킹 라인에만 물을 5분 뿌립니다. 안에서 젖으면 하부 코킹.
2. 안 젖으면 양옆 코킹 라인 순서로.
3. 다음 창틀 상부 코킹.
4. 그래도 안 젖으면 창 주변 외벽 면에 넓게 뿌립니다. 젖으면 외벽 균열.
5. 마지막으로 창 위쪽(위층 발코니·처마)에서 흘려 봅니다.

고층이거나 외부 접근이 안 되면 이 테스트를 못 하므로, 실내에서 수분계·열화상으로 젖은 경로가 어느 방향에서 오는지 잡는 방식으로 대신합니다.

셀프로 되는 것 — 실리콘 재시공과 배수구 청소

배수구 청소 — 창틀 레일의 물구멍을 가는 철사·이쑤시개로 뚫고 물을 부어 밖으로 빠지는지 확인합니다. 5분이면 되고, 레일에 물이 고이는 집은 이것만으로 끝나는 경우가 많습니다.

외부 코킹 재시공 (1~2층이거나 안전하게 외부 접근이 가능할 때만)

1. 기존 실리콘을 커터로 완전히 제거합니다. 위에 덧바르면 새 실리콘이 헌 실리콘에 붙어 곧 떨어집니다. 덧바르기가 안 먹히는 이유입니다.
2. 틈을 솔·에어로 청소하고 완전히 말립니다. 젖은 상태에서 바르면 접착이 안 됩니다.
3. 프라이머를 바르고, 외부용·비초산(무초산) 실리콘을 씁니다. 욕실용 초산 실리콘은 외부에서 금방 갈라집니다.
4. 틈이 깊으면 백업재(스펀지 봉)를 먼저 채우고 실리콘은 그 위에 얇고 넓게. 실리콘 두께가 너무 두꺼우면 안쪽이 안 굳어 갈라집니다.
5. 헤라로 눌러 양쪽 면에 밀착시키고, 비 예보 없는 날 시공해 하루 이상 양생합니다.

고층 외부 코킹은 셀프 작업 대상이 아닙니다. 추락 위험이 있고 아파트는 외부 코킹이 공용부 관리 대상인 경우가 많습니다.

전문 작업이 필요한 경우와 아파트에서의 처리

• 외벽 균열 — 균열을 V컷 후 우레탄·에폭시 주입 또는 탄성 도막 방수. 코킹으로는 안 됩니다. (외벽·옥상 누수·방수)
• 창틀 하부 방수 불량(확장 창호) — 창틀 하부를 일부 열어 방수·물끊기를 다시 잡아야 합니다. 실내 쪽에서 실리콘으로 막으면 물이 벽 속에 갇혀 곰팡이와 구조체 부식으로 갑니다.
• 창 상부 유입 — 위층 발코니 배수·난간 하부 처리. 위층 세대 또는 관리사무소와 협의가 필요합니다.
• 고층 외부 코킹 — 로프 작업 전문 업체. 아파트는 외벽·창호 외부 코킹이 공용부로 분류되어 관리사무소가 정기 보수하는 경우가 많으니, 먼저 관리사무소에 접수하세요. (전유·공용 구분)
• 창호 자체 파손·변형 — 프레임 이음이 벌어졌거나 틀이 휘었으면 코킹으로는 한계이고 창호 보수·교체입니다.

호스 테스트 결과(어느 구간에서 젖었는지)와 외부 실리콘 사진을 보내 주시면 셀프로 될 범위인지, 외벽·방수 작업이 필요한지 전화로 먼저 가려 드립니다 — 010-2254-9321. 비가 새는 동안의 응급조치는 장마철 누수 대비를 참고하세요.

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